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估值重回理性 物业管理回归服务本质

发布日期:2024-05-13 04:02    点击次数:77

(原标题:估值重回理性 物业管理回归服务本质)

进入2024年,物业管理行业的行业定位进一步明确为商务服务类,逐渐削弱和摆脱地产属性。同时,企业聚焦非住业态多元发展,外拓质量不断提升并回归服务本质。

回顾2023年,物管行业整体处于回归的状态。上市企业在资本市场上的估值回归理性,未上市企业对资本市场的渴望不再疯狂。

受限于资本市场的低迷,2023年物管行业并未出现触底反弹,在这种情况下,众多上市企业采用回购股份来加强市值管理,央企亦出台了市值管理硬考核指标。

2024年,市值管理仍是上市企业重点关注方向,近期有3家物管企业赴港IPO已获批,未来市场信心是否可以得到修复?

在规模增长方面,行业也经历了几番变动。市场增量时代,物管企业通过依赖关联地产公司以及积极外拓实现规模的快速扩张;进入存量时代时,企业则瞄准了收并购,收并购市场因此快速升温。

受房地产行业周期性影响,企业逐步摆脱地产依赖,努力保持或提升自身的独立性。同时,在经历了过去两年的行业收并购热潮后,企业规模扩张需求得到一定程度释放,导致当下物业管理行业并购市场热度持续下降,市场风格趋于谨慎。

此外,还有许多企业当机立断,选择切割部分低质项目,以保证自身高质量发展。

从行业整体表现来看,大部分企业规模增速有所放缓,在收并购市场降温的同时,瞄准高质量发展,从“规模为王”逐渐过渡到“质量为先”。而不同企业选择的方向各不相同,除却住宅业态之外,有的选择聚焦城市服务赛道,有的选择科技创新,还有的选择资产增值......

一时之间百花齐放,行业走出了多极赛道。

进入2024年,发改委政策助推行业转型。2月1日起,物业服务行业定位将从“鼓励类-其他服务业”调整至“鼓励类-商务服务业”。一方面,此举有利于行业逐渐削减和摆脱地产属性;另一方面,可以更多地连接进现代商业和消费服务中,为物业企业创造更多的盈利空间。

资本市场回归理性下,日渐独立的物管行业积极寻求多元化发展,回归服务本质的行业能否反超关联方?行业新定位如何带来更多的盈利空间?

4月11日,观点机构将继续举办"2024观点物业大会",深入探讨行业拓展内核、产业链延伸及发展趋势。

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